Pakollisesta PTS-toimenpiteestä kannattavaksi energiatehokkuusinvestoinniksi

Voiko pakollinen korjaus muuttua kannattavaksi investoinniksi? Pääkaupunkiseudulla sijaitsevan toimistokiinteistön jäähdytyslaitevika johti ratkaisuun, joka toi säästöjä ja lisäarvoa pelkän laiteuusinnan sijaan.

Kun kiinteistön vedenjäähdytyskone rikkoutuu juuri ennen jäähdytyskauden alkua, voi tuntua luontevalta tarttua vanhaan tuttuun ratkaisuun ja korvata laite uudella vastaavalla. Vaikka järjestelmä saadaan näin takaisin toimintaan ja korjausvelkaa kuitattua, investointi ei kuitenkaan tuota mitään. Se ei siis maksa itseään koskaan takaisin.

Rikkoutunut jäähdytyskone voi kuitenkin luoda mahdollisuuden myös kannattavalle energiatehokkuusinvestoinnille. Näin me lähestyimme asiaa Castellum Finland:in kanssa.

Näkökulman muutos toi säästöjä ja lisäarvoa

Saimme viime talvena yhteydenoton pitkäaikaiselta asiakkaaltamme Castellumilta. Heidän omistamassaan toimistokiinteistössä oli rikkoutunut laajennusosan ilmanvaihtoa ja tilajäähdytystä palveleva vedenjäähdytyskone. Jäähdytys olisi pakko saada toimimaan ennen kesäkauden alkua, joten alkuperäinen suunnitelma oli suoraviivainen: päävuokralainen uusisi rikkoutuneen vedenjäähdytyskoneen uuteen vastaavaan laitteeseen osana PTS-vastuitaan. Tämä olisi poistanut teknisen ongelman sekä korjausvelan, mutta mahdollisuus energiatehokkuuden parantamiseen olisi jäänyt hyödyntämättä.

Ennen päätöstä laitteen uusimisesta kävimme ratkaisumahdollisuuksista tarkempaa keskustelua kiinteistönomistajan ja päävuokralaisen kanssa, päällimmäisinä aiheina taloudelliset ja tekniset näkökulmat sekä vastuullisuus. Ehdotimme korvaavaksi ratkaisuksi ilma-vesilämpöpumppujärjestelmää, jolla voisi kesäajan jäähdytyksen lisäksi tuottaa myös lämmitysenergiaa ilmanvaihtokoneiden hyödynnettäväksi lämmityskaudella.

Ratkaisuehdotuksella muutettiin koko investoinnin luonnetta. Kyse ei ollutkaan enää pelkästä laiteuusinnasta ja siitä koituvasta kustannuksesta, vaan säästöjä tuottavasta energiatehokkuusinvestoinnista. Samalla investoinnilla kuitataan myös korjausvelka, pienennetään energiankäytöstä syntyviä päästöjä sekä nostetaan kiinteistön arvoa. Kiinteistönomistaja Castellum näki ratkaisun tuomat pitkän aikavälin hyödyt kiinteistölle, ja osallistui investointiin yhdessä vuokralaisen kanssa.

Nopeus ja yhteistyö ratkaisun avaimina

Hankkeen aikataulu oli alusta lähtien äärimmäisen tiukka. Jo kuukauden päästä asiakkaamme ensimmäisestä yhteydenotosta olimme lyöneet kaupat lukkoon. Konsultointi, sopimusneuvottelut, suunnittelu, vanhan laitteiston purkutyöt sekä uusien laitteiden toimitus ja asennus ehdittiin hoitaa kesäkuun puoliväliin mennessä, eli hyvissä ajoin ennen heinäkuun helteiden alkamista. Kaikkien osapuolien välinen sujuva yhteistyö mahdollisti nopean toteutuksen ja onnistuneen lopputuloksen.

Tekniseen toteutuskokonaisuuteen kuului:

• Ilma-vesilämpöpumppujärjestelmän asennus jäähdytyksen ja lämmityksen tuottamiseksi
• Nestelauhduttimen lisääminen talviaikaista jäähdytystä varten
• Ilmanvaihtokoneita ja jäähdytyslaitteistoa palvelevien rakennusautomaation valvomoalakeskuksien täydellinen uusiminen ja liittäminen Enerzin eValvomoon.

PTS – pakollisia kulueriä vai mahdollisuuksia tehdä parempia investointipäätöksiä?

Kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelma voi olla vain listaus tulevista korjaustarpeista ja niistä koituvista kustannuksista. Toisaalta se voi olla kuin kartta, jonka avulla voi rakentaa vastuullisempaa ja taloudellisesti fiksumpaa kiinteistön tulevaisuutta, kunhan asioihin tartutaan oikealla tavalla ja oikeaan aikaan.

Tämä hanke on hyvä esimerkki siitä, miten ajattelutapaa muuttamalla voidaan luoda yllättävääkin lisäarvoa. Kun asiakas uskaltaa haastaa totuttuja toimintamalleja uusilla ratkaisuilla, me autamme näkemään vaihtoehdot ja tekemään kiinteistön pitkän aikavälin arvoa ja taloudellista tehokkuutta palvelevia päätöksiä.

Usein paras lopputulos syntyy rohkeudesta kysyä: voiko tämän tehdä fiksummin?

Kari Mustalahti

Myyntijohtaja
Uusimaa
kari.mustalahti@enerz.fi
+358 40 658 5818